Может ли арендатор определить кадастровую стоимость арендуемого земельного участка в качестве рыночной стоимости предмета аренды для применения освобождения, предусмотренного подпунктом «б» пункта 11 ФСБУ 25/2018 или необходимо привлекать оценщика?

По мнению Департамента недвижимости, высказанному в письме Минэкономразвития России от 08.02.2019 № Д23и-3709, кадастровая стоимость по своему определению не тождественна справедливой стоимости и рыночной стоимости. Как отмечается в письме, несмотря на то, что кадастровая стоимость определена на основе рыночных цен, в настоящее время такая стоимость не является рыночной, по которой в текущих рыночных условиях могла бы быть осуществлена обычная сделка между участниками рынка.
Вместе с тем действующее законодательство в области бухгалтерского учета не содержит обязательного требования по определению справедливой стоимости путем привлечения независимого оценщика. В частности, справедливая стоимость активов, помимо заключения независимого оценщика, может быть определена на основе доступной информации об активном рынке из любых открытых источников или недавних сделок между независимыми сторонами.