Как определить арендатору справедливую стоимость права пользования активом при переходе на ФСБУ 25/2018 с использованием упрощенного подхода? Необходимо ли привлечение независимого оценщика?

Подходы к оценке справедливой стоимости права пользования активом при выборе упрощенного подхода к первоначальному применению ФСБУ 25/2018, предусмотренного пунктом 50 ФСБУ 25/2018 зависит от возможностей и намерений арендатора по выкупу арендованного актива:

1. Если у арендатора есть право на выкуп предмета аренды и намерение этим правом воспользоваться, то справедливая стоимость права пользования активом определяется как справедливая стоимость арендованного актива.
2. Если выкуп предмета аренды арендатором не ожидается, независимо от наличия такого права, то справедливая стоимость права пользования активом определяется как дисконтированная стоимость обязательства по аренде, скорректированная на нерыночный размер арендных платежей по состоянию на дату оценки.

Нерыночный размер арендных платежей может быть связан с фиксированной ставкой аренды в долгосрочных договорах, пересмотр которых в связи с изменением рыночных условий не предусмотрен.
Организация-арендатор может оценивать справедливую стоимость права пользования активом самостоятельно, если ее сотрудники обладают необходимыми компетенциями и навыками, или с помощью привлечения независимого оценщика в иных случаях. Привлечение оценщика чаще обосновано в случаях, когда справедливая стоимость права пользования активом определяется на основе справедливой стоимости предмета аренды.