Как следует классифицировать объекты учета аренды по договору аренды, условиями которого не предусмотрен переход права собственности, при этом установлен срок договора 11 месяцев с автоматической пролонгацией? Может ли арендатор воспользоваться освобождением от признания права пользования активом и обязательства по аренде в соответствии с подпунктом «а» пункта 11 ФСБУ 25/2018? Может ли арендодатель классифицировать договор аренды как операционную аренду?

В соответствии с пунктом 9 ФСБУ 25/2018 срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки, условия и намерения реализации таких возможностей. Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при его первоначальном определении (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений.
Как указано в письме Минфина России от 04.10.2021 № 07-01-09/80036, при определении срока аренды для целей бухгалтерского учета следует принимать во внимание наличие достаточной уверенности в продлении или прекращении аренды, уместные факты и обстоятельства, которые приводят к возникновению экономического стимула для продления или прекращения аренды, в том числе прошлую практику организации в отношении периода, в течение которого обычно используются определенные виды активов (предоставленные в аренду или находящиеся в собственности), а также экономические причины такой практики.
В пункте 24 ФСБУ 25/2018 подчеркнуто, что классификация объектов учета аренды производится с учетом требования приоритета содержания перед формой.
Также, согласно параграфу B37 МСФО (IFRS) 16, при определении срока аренды следует учитывать все уместные факты и обстоятельства, которые обусловливают наличие у арендатора экономического стимула для исполнения или неисполнения опциона на продление аренды или неисполнения опциона на прекращение аренды.
Таким образом, при классификации объектов учета аренды и арендатору, и арендодателю необходимо учитывать всю совокупность факторов, а не только непосредственно условия договора.