Как разграничить понятия «инвестиционная недвижимость» (п. 11 ФСБУ 6/2020) и объект учета аренды в соответствии с нормами ФСБУ 25/2018?

Под инвестиционной недвижимостью понимаются основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости в соответствии с п. 11 ФСБУ 6/2020.
Согласно требованиям п. 41 ФСБУ 25/2018 при передаче инвестиционной недвижимости в операционную аренду, сохраняется прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений, т.е. инвестиционная недвижимость продолжает учитываться в составе основных средств.
Прекращение признания инвестиционной недвижимости подробно описано в п.п. 67-73 МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость». В частности, в случае передачи инвестиционной недвижимости в финансовую аренду необходимо отразить выбытие инвестиционной недвижимости и признание чистой инвестиции в аренду.