Как следует учитывать договор аренды со связанной стороной с неопределенным сроком аренды?

Признание объектов учета аренды по ФСБУ 25/2018 не зависит от того, являются ли стороны договора связанными сторонами.
Для удовлетворения требованиям ФСБУ 25/2018 срок аренды следует рассчитать независимо от того, какой срок действия аренды указан в договоре, в том числе при наличии условий о неопределенном сроке аренды.
В соответствии с пунктом 9 ФСБУ 25/2018 срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей.
Помимо указанного, при определении срока аренды для целей бухгалтерского учета, по нашему мнению, следует принимать во внимание наличие достаточной уверенности в продлении или прекращении аренды, уместные факты и обстоятельства, которые приводят к возникновению экономического стимула для продления или прекращения аренды, в том числе прошлую практику организации в отношении периода, в течение которого обычно используются определенные виды активов (предоставленные в аренду или находящиеся в собственности), а также экономические причины такой практики (Письмо Минфина России от 04.10.2021 № 07-01-09/80036).