Следует ли выделять отдельные объекты учета аренда при получении в аренду комплекса имущества (например, офисное помещение с мебелью, оргтехникой и пр.) или несколько предметов аренды, а в договоре аренды установлена единая величина арендной платы?

Учет у арендатора
В соответствии с пунктом 10 ФСБУ 25/2018 организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов (незавершенных капитальных вложений, основных средств и других).
 Определение инвентарного объекта основных средств, приведенное в ФСБУ 6/2020, не предполагает возможности учитывать как один инвентарный объект имущественный комплекс, включающий в себя помещение, мебель, офисную технику и т.п. Поэтому в общем случае следует учитывать права пользования отдельными предметами аренды.
Возможность для арендатора использовать упрощения практического характера, руководствуясь требованием рациональности ведения учета, в значительной мере зависит от условий договора аренды и обстоятельств ведения хозяйственной деятельности арендатором.
Кроме того, ФСБУ 25/2018 не содержит каких-либо указаний в отношении того, как выделять различные компоненты аренды, каждый из которых в отдельности может быть классифицирован как самостоятельный договор аренды, если в исходном договоре аренды такие компоненты не были разделены и договор содержит общую сумму арендной платы для всех компонентов. Поэтому для учета компонентов аренды надо использовать нормы МСФО, как это предусмотрено подпунктом «а» пункта 7.1 Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008.
МСФО (IFRS) 16 требует учитывать разные компоненты, самостоятельно являющиеся арендой, как отдельные договоры, а также содержит подробные указания, как выделять различные компоненты и распределять на каждый из них соответствующую сумму денежного возмещения (параграфы 12-14, В32-В33 МСФО (IFRS) 16).
Учет у арендодателя
Для арендодателя использование агрегированного подхода к учету предметов аренды представляется маловероятным в связи с тем, что до передачи в аренду указанные объекты уже, скорее всего, числились в учете арендодателя как отдельные инвентарные объекты основных средств: помещение, отдельные предметы или наборы мебели, отдельные единицы офисной техники и т.д.