Начисляется ли амортизация права пользования активом по договору аренды земельного участка?

В соответствии с пунктом 17 ФСБУ 25/2018 стоимость права пользования активом погашается посредством амортизации, за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
В соответствии с пунктом 28 ФСБУ 6/2020 земельные участки, находящиеся в собственности организации, не амортизируются, потому что их потребительские свойства со временем не изменяются.
 Срок полезного использования земельных участков, находящихся в аренде, как правило, ограничен сроком аренды (кроме случаев, когда у арендатора есть право выкупа земельного участка, и он намерен воспользоваться таким правом), таким образом, организация сможет получать выгоды от использования такого арендованного земельного участка только в течение срока его аренды.
В соответствии с Рекомендациями аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2021 год (приложение к письму Минфина России от 18.01.2022 № 07-04-09/2185), при определении того, являются ли активы схожими по характеру использования, необходимо принимать во внимание, среди прочего, схожесть сроков полезного использования права пользования активом и актива.
Следовательно, земельные участки, находящиеся в аренде (которые организация не собирается выкупать по окончании аренды) и земельные участки, находящиеся в собственности, не являются схожими по сроку использования активами, в связи с чем стоимость права пользования земельным участком погашается посредством амортизации в общеустановленном порядке в течение срока аренды.
Право пользования земельным участком, в отношении которого у арендатора есть право выкупа и намерение воспользоваться таким правом, не амортизируются.