Как арендатору учитывать НДС в арендных платежах? Включается ли невозмещаемый НДС в стоимость права пользования активом?

Пункт 7 ФСБУ 25/2018 прямо указывает, что в состав арендных платежей включаются платежи, обусловленные договором аренды, за вычетом сумм НДС, поэтому обязательство по аренде и право пользования активом не включают НДС по арендным платежам.
Следует иметь в виду, что приказом Минфина России от 29 июня 2022 г. N 101н внесено несколько уточнений в ФСБУ 25/2018, необходимость которых определена в результате анализа практики применения этого стандарта. В частности, уточнено, что в состав арендных платежей не включаются суммы как возмещаемого НДС, так и невозмещаемого НДС.
До этого момента в тексте пункта 7 ФСБУ 25/2018 были указаны только подлежащие возмещению суммы НДС (и иные возмещаемые суммы налогов), но Минфин России рекомендовал аналогичный подход в Рекомендациях аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2021 год (приложение к письму Минфина России от 18.01.2022 № 07-04-09/2185), на основании того, что как для арендатора, так и для арендодателя сумма НДС (возмещаемого и невозмещаемого), которая должна быть уплачена арендатором, представляет собой обязательство по уплате налогов, возникающее вследствие исполнения требований законодательства о налогах и сборах и не является частью арендных платежей, обусловленных договором аренды.
Следовательно, сумма НДС не включается в состав арендных платежей при оценке обязательства по аренде ни в каких случаях, а подлежит признанию арендатором в бухгалтерском учете только на основании полученного от арендодателя счета-фактуры в отношении каждого отдельного платежа по договору аренды.