Является ли срок действия договора или переход права собственности на предмет аренды определяющим фактором для классификации договоры на операционную и неоперационную (финансовую) аренду?
р.
р.
В соответствии с пунктом 25 ФСБУ 25/2018 объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:
условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;
срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.
Согласно пункту 26 ФСБУ 25/2018 объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды, если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:
срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;
на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.
Таким образом, определяющее значение для классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета операционной или неоперационной (финансовой) аренды имеет то, кто из сторон договора получает экономические выгоды от предмета аренды и несет риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды. Любое из обстоятельств, приведенных в пунктах 25 и 26 ФСБУ 25/2018, в том числе срок аренды и переход права собственности, может свидетельствовать о том, что экономические выгоды и риски переходят к арендатору или остаются за арендодателем.